テーマにつきまして【賃貸攻略ブログ】

こんばんは、こうちゃんです。

当ブログはテーマ考え中としておりましたが、

このほど、

賃貸攻略ブログ

としてやっていこうと決めました。

仕事都合等で、度重なる引っ越しを経験してきまして、
様々な賃貸物件を経験したり、検討したりして、
確認すべきものや、オプションの意味などを調べたりして、
そこそこに詳しくなれましたので、同じように引っ越しを検討する方などに役立つブログにしていけたらと思います。

これまでご覧になってくださっていた方には、
突然に以前の内容と変わり過ぎて困惑させてしまうかもしれませんが、
もしご興味ありましたら、
引き続きよろしくお願いいたします。



このブログ、賃貸攻略なんてエラそうなタイトルつけてますので、
例えばこれから初めて家を出て一人暮らしをする、
まだ経験少なくて引っ越しをする、なんて人が少しでも参考になるように、
賃貸、不動産にまつわる情報を、少しでも出していこうと思います。

物件の情報、なんてものは日々変わりますし、
大手の賃貸情報サイトが山のように出していますので、
物件自体というより、そもそも物件探しに役立つような知識、情報をお伝えしていこうかと思います。

少しでも参考になりますようがんばって書いていきますので、
どうぞご覧になってくださいませ。


私自身、何度も引越しをしていますので、
物件探しには慣れていて、それこそ気に入る物件が見つかるまで、何十と物件を見比べたりしていました。
そんな経験から、まず引越しの際に大事なのは、
譲れない条件、最優先にする条件を決めてしまうことだと思っています。

例えば、会社の転勤や転職に伴う引越しでしたら、まずは場所、でしょうし、
その場合は、路線や通勤時間からまず最優先にするものが確定していきます。

また、そうでなく、気分的なものや、家賃の都合での引越しでしたら、
自分が日頃よく用のある場所の近くに、と場所を優先条件にしてもいいですし、
例えばペットを飼っているので、ペット可の上で、〇万円くらいまでの物件で、
のようにペット条件を優先するもよし、で。

女性でしたら、オートロックや2階以上は譲れない、とかでもいいですし、
まず最初に前提になる条件を決めておきますと、

それでだいぶ物件が絞れ、その上で、バストイレは別がいい、とか、いくら以下がいい、とか、次の条件を見ていけますので、家を決めていきやすくなります。

このように、まずは譲れないところから条件を絞っていくのをオススメします。


なお、このブログを賃貸物件情報のブログにしていきますが、
他にも、ちょいと不動産に関係ある感じで、
おもしろ間取りを紹介するブログなんてのも作っております。

こちらは、当ブログのように、お役立ちブログ、というより、
シンプルに、
ただ笑えるおもしろ物件の間取り図なんかを紹介していて
楽しめるようにしているものになります。

真面目に、でなく、
ちょっとした息抜きなどにどうぞご覧になってください。。

最近街中の不動産屋の入り口ののぼりなどでよく見かける謳い文句、
「礼金ゼロ物件あります」
とか
「当社取り扱いはすべて礼金無しです」
みたいなのを見かけますが、
この場合、実際相談に行ってみるとわかりますが、
本当にゼロ円で、初期費用が抑えられる、なんてケースはほとんどなく、
たいていの場合、
礼金はゼロですが、仲介手数料は家賃一カ月分です、とかなってて
結局礼金一カ月分で、仲介手数料1万円、とかとほぼ一緒になっていたりします。

まあ、礼金一カ月分、てなってて、さらに仲介手数料も大量に要求してくるところもありますので、
そういうのから考えましたら、礼金が安いだけまだマシ、ではありますが・・・。
なかなかうまい話なんて世にはないのだと覚えておきましょう。

まあ実際、全物件礼金ゼロ、初期費用何もかかりません、なんて仲介の不動産屋がほんとにやってたら、どうやって営業してんだよ、て話ですしね。


そして、
引越しを検討する際、必ず考えないといけないのが、
必要な予算ですが、
たいていの人は、家賃から、
礼金、敷金、仲介料、最初の月の家賃etcで、家賃基準で考えるでしょうが、
それだけで総額を計算しますと、
意外と、それら有名な出費以外にも必要経費がかかりますので気をつけましょう。

オーソドックスなとこでは鍵交換費、
先住民がカギを返しても、コピーの有無なんてわかりませんし、
心情的に気持ち悪いので変えて欲しいですが、
なぜかこれは次の住民が負担させられることが多いです。

あと、近年は、保証人をつけてもなお、保証会社への加入必須のとこも多く、
その場合、年間いくら、とかの利用料がかかります。
保証人をつけてるのだから、さらに保証を、って鬼のようなシステムです。
毎年利用料をとられますし。
これはさすがに不動産屋と組んで、利用必須にしたところにはバックがあるのでは、とも思いますけど。

あと、家財保険的な、保険への加入も必須のところが多いです。
結果、こうした様々な家賃以外の内容が重なっていって、
まあまあ初期費用が膨れ上がることはよくありますので、
引越し予算を組む時には気をつけましょう。
家賃から予測するなら、それに2割程度のマージンはないと、
初期に必要なお金は、結構予想より高くなりがちです。

ちょっと時事話も。

世間がすっかりコロナのせいで大変なことになり、
外食産業なども大変なことが日々報じられていますけど、
不動産業も大変なようですね。
そもそも長時間人と接することを世間では避けられていますので、
不動産販売はなかなか振るわなく、
そもそもこの時期、生きてく上で必須なことではないと、
購入、賃貸、ともに新たな動きを敬遠されているようで、
店を閉めていたり、縮小営業をしている不動産屋さんが多いようです。

しかも、これから、このコロナ不況で倒産するお店などが増えると、
当然そこが借りている物件なども解約になってしまうわけで、
その後、この状況ではすぐに次の借り手が現れるとも思えず・・・。
いや、ほんとしばらく大変ですね。

こうちゃん